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住房公積金個人貸款指南

【導語】:住房公積金個人貸款指南,貸款條件,貸款額度,下面是具體介紹。

  住房公積金個人貸款指南

  ●貸款條件

  1、年滿18歲具有完全民事行為能力的自然人;

  2、正常繳存住房公積金(單位連續欠繳不超過三個月),且自本人申請之日起,本人及所在單位按時足額繳存一年以上;

  3、具有1年以內購買自住住房的合同(房管局備案);

  4、購房首付款符合規定比例(首次購房為30%以上,二次購房為50%以上);

  5、具有穩定的職業和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;

  6、同意按照市住房公積金管理中心和貸款銀行認可的擔保方式進行擔保;

  7、市住房公積金管理中心規定的其他條件。

  具有下列情形之一的,不得申請住房公積金貸款

  1、借款人在銀行征信系統中有不良記錄3次(含3次)以上的;

  2、借款人有多處貸款,且借款人及共同借款人的合法收入不足以償還貸款的;

  3、為他人住房公積金貸款提供擔保尚未解除擔保責任的;

  4、5年內曾采取欺騙手段提取住房公積金的;

  5、借款人或共同借款人對同一套住房已申請過住房公積金貸款的;

  6、借款人提取住房公積金時間不足一年的。

  ●貸款額度

  夫妻雙方正常繳存住房公積金的,最高額度為30萬元。單方繳存住房公積金的,最高額度不超過住房公積金貸款最高額度的2/3。

  具體額度要求如下:

  1、貸款額度不得超過所購房產價格或抵押房產評估價值的70%;

  2、貸款額度不得超過家庭償還能力的最高上限,即:借款人家庭收入*60%*貸款年限;

  3、購買拆遷安置房屋的,貸款額度不得超過回遷安置房屋差價款的總額;

  4、購買二手房的,契稅單據上的成交價格與二手房買賣合同價格不符的,貸款額度按照孰低原則執行;

  5、上述(1)、(2)款測算數額不同時,按測算貸款額度的孰低原則執行。

  6、二次購房貸款額度不得超過所購房產價格或抵押房產評估價值的50%。

  ●貸款年限

  抵押貸款的最長期限為20年,保證貸款的最長期限為15年,質押貸款最長期限不超過質押證券的到期日。不論什么形式貸款,最長期限均不得超過國家規定的職工退休年齡。

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