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聊城二手房

聊城二手房交易熱漸“退火”

【導語】:從“國五條”細則發布之日起,“對出售自有住房按規定應征收的個人所得稅,通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的,應依法嚴格按轉讓所得的20%計征”的規定,在二手房交易市場引起較大波瀾。

  從“國五條”細則發布之日起,“對出售自有住房按規定應征收的個人所得稅,通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的,應依法嚴格按轉讓所得的20%計征”的規定,在二手房交易市場引起較大波瀾。這讓買賣雙方都急于在政策實施前成交,以降低交易成本。受“國五條”細則影響,不少購房者爭相擠上“購房末班車”,3月份二手房交易市場上演了“過戶潮”。不過目前,由于聊城版“國五條”細則還沒出臺,這讓水城二手房交易市場趨于平穩。

  現象:房地產交易中心工作人員曾辦業務到手軟

  4月1日,隨著一線城市“國五條”實施細則紛紛出臺,聊城版“國五條”細則的出臺也進入倒計時。經營二手房多年的周先生表示,還未申請過戶的購房者這段時間會急于過戶,還沒買房子的市民則在觀望,二手房交易熱有所緩解。

  4月3日上午,在聊城市房地產交易中心看到,在大廳辦理業務的市民有所減少,個別窗口出現“扎堆”現象?!拔疫@個還需要準備什么材料呢?”在業務辦理窗口,張先生焦急地問道。張先生說:“聽說細則很快就會出臺,迫于‘國五條’的壓力,我從3月初就開始辦理業務,月底還沒辦完過戶。幸好聊城版‘國五條’細則還沒明確,趁著這段時間趕緊辦理過戶手續,繳上稅費我這顆懸著的心才能落地?!?/p>

  房地產交易中心相關負責人表示,從3月份開始房地產交易中心業務接待壓力增大,接待人數是平時的三到四倍,為此采取了一些應對措施。盡管如此,工作人員的壓力并沒有減輕,“這段時間太忙了,辦業務辦到手軟?!币幻ぷ魅藛T說。

  業內人士預計,征稅執行細則明確之后,二手房交易火爆的情況將會冷卻下來。不過,因為繳稅和辦理相關手續需要一段時間,申請過戶有一定的時間滯后性,4月上旬,龐大的過戶申請量還將保持一段慣性。

  聲音:賣房的買房的都說觀望一段時間再作決定

  “這幾天買賣二手房的人有所減少,又回到了以前平穩的狀態?!被▓@路上中原房產一負責人說,聊城版“國五條”細則還沒出臺,短期內二手房市場成交量將有所回落,二手房過戶熱有所緩解,市場將出現短暫的觀望期。

  走訪市區多家房產中介發現,急于買房的人有所減少?!跋霐D‘末班車’的市民都急于在3月上旬辦理,上個月的業務量大部分都集中在上旬,房產成交量是平時的三倍左右?,F在,沒有了上個月的火爆場面?!?/p>

  采訪中發現,有些市民并沒有對“國五條”抱太大的希望。在中介準備買二手房的郭女士表示,濟南還沒有出臺相關細則,聊城不知道什么時候才能出臺。郭女士介紹,她在開發區有套一百多平米的閑置房子,年后打算賣掉,可是一直沒找到合適的買家。上個月聽說“國五條”實施后賣方要多繳幾萬元的稅款,為了盡快把房子賣出去,她找了好幾家中介??墒?,價格低了她不舍得賣,價格高了買房人承擔不起,房子一直沒賣出去?!岸嫉?月份了,‘國五條’細則還沒有出臺,我不想急于賣房而降低房款?!?/p>

  還沒買房的剛需一族郭先生則表示,觀望一段時間再作決定,“有些一線城市已經出臺了相關細則,現在聊城的細則還沒明確,不知道以后房市形勢會怎樣。這種事急不來,我準備觀望一算時間再決定?!?/p>

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