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聊城二手房

二手房買賣雙方“攀親”為避稅

【導語】:三月份以來公證處值班電話不時響起,咨詢房產贈與的群眾明顯比以往增多。也有的群眾認為贈予雙方有親屬關系證明信為什么不給辦贈與公證?近日,東阿縣司法局及公證處明確表示,攀親避稅“假贈與真買賣”公證一律不辦。

  “您好,俺想辦贈與公證得多少錢啊”“同志,如果辦理贈與公證需要哪些手續?”三月份以來公證處值班電話不時響起,咨詢房產贈與的群眾明顯比以往增多。也有的群眾認為贈予雙方有親屬關系證明信為什么不給辦贈與公證?近日,東阿縣司法局及公證處明確表示,攀親避稅“假贈與真買賣”公證一律不辦。

  趕搭“末班車”?房產贈與咨詢爆滿

  “國五條”出臺后,東阿縣公證處辦理贈與公證的當事人熙熙攘攘,但是翻開受理登記本發現,一個多月來的業務量并沒有大幅度地增長。

  據了解,由于“假贈與真買賣”的交易方式是賣主通過“贈與”進行產權轉讓,私下收取買主的房款,房產過戶時表面上沒有任何金錢往來,業主就不用繳納營業稅和個人所得稅。在辦理公證的過程中,當事人為了達到房產過戶少交錢的目的,要求本來是房屋買賣公證寫成房屋贈與公證,所以,為避稅當事人前來公證處咨詢、申請辦理房產贈與公證的居多,實際是“假贈與真買賣”居多,真正符合贈與條件的少,受理的公證案件就相應少一些。

  然而,面對一些心存僥幸想通過辦理假證明省錢的群眾,公證處表示,這樣做是違法的。根據《中華人民共和國公證法》規定,當事人虛構、隱瞞事實,或者提供虛假證明材料,騙取公證書的,要依法承擔民事責任,違反治安管理法規的,給予行政處罰,構成犯罪的依法追究刑事責任。因此,對于為攀親避稅辦理“真買賣假贈與”公證的,公證處一律不予辦理。

  識辨“假贈與真買賣”有招數?

  據東阿縣公證處的工作人員介紹,申請辦理房產贈與公證的當事人僅限于有血緣關系公民以及配偶之間;沒有血緣關系的當事人之間贈與房屋要有充分的理由和條件,凡是以“我自己的東西我有權處分,我就是愿意給他,沒有任何原因”為理由的都拒絕受理。

  有血緣關系的證據必須以戶口簿為準,凡是當事人不能提供戶口簿而提供戶籍部門出具的證明信的,公證員一定要核實證明信的真偽;對于既不能提供戶口簿也不能提供戶籍部門的證明信的,一般不予辦理;如果確實是親屬關系的,要提供居住地或單位等多方面的證據,多個證據必須形成證據鏈方能夠受理。

  凡是房產贈與公證,公證員都要履行核實義務,不能僅僅依靠當事人提供的證明材料就出具公證書。雖然“贈與”是贈與人的個人權利,但是辦理房產贈與公證,公證員都要找贈與人的近親屬核實情況,一是可以避免家庭糾紛,二是了解是否是真正的房產贈與,能最大限度地避免錯誤公證書的發生。而這種假贈與代替真買賣方法,既無法律保障又無太大成本優勢,群眾實在沒有必要冒險采用這樣的方法,而且對于逃避稅收的假贈與,公證處一律拒絕辦理公證。

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