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聊城二手房

聊城自住型商品房賠本賺吆喝 商品房價越來越高

【導語】:連續出讓的限價地塊,和尚未面世的自住型商品房產品,在重燃購房人期待的同時,也讓業內外人士爭論不休,自住商品房究竟是不是賠本賺吆喝?

  連續出讓的限價地塊,和尚未面世的自住型商品房產品,在重燃購房人期待的同時,也讓業內外人士爭論不休,自住商品房究竟是不是賠本賺吆喝?

  商品房價“背”地價

  “自住型房實際上是商品房的隱含成本,企業在拿地的時候,可能已經做好這部分就不打算掙錢的準備,但是,可以計入刨除保障房之后的商品房成本里面。所以是否會虧本的問題,要看后面商品房的價格設定?!比A高萊斯副總經理公衍奎表示。

  而接受采訪的多個業內人士都表示,自住型商品房實際上和兩限房沒有太多不同,操作模式大體也差不多,既要讓保障房的部分不賠,又要讓商品房掙到錢。

  一位不愿具名的房企人士表示,自住商品房定價在20000元/平米以上的,肯定是能夠覆蓋建安成本的,盡管地價較高,但仍可以通過后期的商品房售價來背地價,應該不會賠本。

  業內人士還認為,目前多塊自住商品房土地都是80%做自住商品房和限價商品房,只有20%是普通商品房。這種趨勢可能導致商品房價格越來越高。

  房源搶手不愁賣

  接受采訪的多位業內人士表示,開發商之所以出手自住型商品房項目,也有一部分原因是因為這類項目銷路好,都是大批的購房人排隊,不愁賣。

  “目前已經有針對自住型商品房購買資格公開叫價,30萬-50萬元可以買到一個購房資格?!币晃粯I內人士透露,距離自住商品房登陸北京土地市場尚不足半年,最早的一批地塊仍尚未聽聞動工消息,個別項目已經開始操作購房的程序。

  一業內人士介紹,東壩地塊周邊二手房價約為35000元/平米,地塊限價僅22000元/平米,“且不論后期價格如何,眼前明擺著萬元的價差,誰不想買呢?”

  建設成本面臨壓縮

  接受采訪的多數業內人士都認為,由于自住型商品房和普通商品房的利潤激勵導向不同,在未來項目的打造中,壓縮建設成本是企業必然的選擇。

  “蓋商品房是利潤導向,有一個拼品質和性價比的過程,為了吸引客戶,做好一點可以賣貴一點;但對于自住型商品房這種產品,更多的是成本導向?!蹦硺I內人士分析說,在滿足基本居住的需求和建筑規范的要求以外,肯定是能省就省。不可能再贈送面積,也不可能再使用一些高級的產品配置。

  而中原地產北京公司副總經理任莉也認為,自住型商品房肯定會考慮到造價,壓縮成本,同時,企業也會在普通商品房部分通過增加裝修品質,科技手段等內容來保證項目賣出高價。

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